Как снять квартиру в Москве? Инструкция
Чтобы снять качественную квартиру в Москве и не столкнуться с мошенниками, к вопросу подбора недвижимости нужно подойти ответственно. Мы расскажем, на что обратить внимание во время этого процесса.
В каких случаях стоит обращаться к риэлтору?
Обращаться к риэлтору рекомендуется только в том случае, если будете снимать квартиру за сумму свыше 50.000 рублей за месяц. Если ваш бюджет ниже, то идти в агентство не имеет смысла. Поскольку вы потратите огромное количество денег.
Где можно найти квартиру?
Найти квартиру для долгосрочной аренды проще всего в интернете. Именно здесь расположено огромное количество объявлений.
На каких сайтах публикуют информацию о сдаче квартир в аренду?
Существует три основных ресурса, для поиска квартир. Они - следующие:
- ЦИАН. Здесь публикуется очень много различных видов объявлений. При этом, у ресурса есть и минусы. Большинство объявлений, опубликованных здесь, созданы риэлторами. Соответственно, практически за каждую найденную квартиру вам предстоит заплатить комиссию агентству.
- Яндекс.Недвижимость. Эта платформа является неким агрегатором объявлений. Она собирает информацию от разных сайтов. А затем выдает пользователю выборку объявлений по заданным им параметрам. Для того, чтобы человеку было проще справиться с поиском квартиры. При этом, к объявлениям нужно отнестись осторожно. Модерация на ресурсе не является слишком уж хорошей. Иногда сюда пропускают объявления, информация в которых не соответствует действительности. Также, на ресурсе опубликовано огромное количество объявлений от различных агентств. Однако, периодически здесь можно увидеть квартиры, которые сдают и сами собственники.
- Avito. Здесь тоже можно найти квартиру для долгосрочной аренды. При этом, объявления публикуются не только агентствами недвижимости, но и людьми, которые владеют квартирой. На ресурсе у вас будет возможность подобрать любую квартиру. В том числе, и ту, за которую не придется платить комиссию. Однако, процесс этот довольно трудоемкий.
Социальные сети
Ресурсов, на которых публикуют объявления - огромное количество. Существует большой риск столкнуться с агентством недвижимости. Или, не дай бог, с мошенником. Чтобы подобного с вами не произошло, рекомендуем обращаться к известным ресурсам. Тем, в которых каждое объявление модерируется. На подобных ресурсах в объявлении сразу будет указано, что недвижимость сдается в аренду агентством.
Спросите у собственника, есть ли комиссия на аренду квартиры
Если вы заметили объявление на ресурсе, в котором модераторы работают довольно слабо, поинтересуйтесь у собеседника, кто он. Владелец квартиры или риэлтор. Если окажется, что он собственник, в обязательном порядке уточните про правила оплаты. Про то, есть ли комиссия. Какая она. Нужно ли делать какие-либо дополнительные платежи. И так далее. Важно сразу уточнить про все финансовые аспекты.
Доверенность
Если в ходе диалога выясняется, что собеседник не владелец квартиры, а родственник/друг владельца, то уточните про документы. Также нужно узнать, имеет ли человек доверенность от собственника помещения, сделанную у нотариуса. Если собеседник начнет предлагать арендовать квартиру без этого документа, бросайте трубку. Скорее всего, вас пытаются обмануть.
Потребуйте документы на квартиру
Во время беседы по телефону попросите собеседника взять с собой бумаги на квартиру. Все документы, которые подтвердят его право собственности. Если человек откажется, то, скорее всего, он мошенник.
Как осматривать квартиру?
Осматривать квартиру перед арендой - очень важно. Даже если она кажется качественной, красивой и вообще является лучшим вариантом на рынке. Проводить осмотр нужно следующим образом.
Качество ремонта
Иногда в объявлениях пишут, что квартира является идеальной в плане ремонта. При этом, на деле оказывается, что она потрепанная. А сам ремонт, проведенный здесь - некачественный.
Как работает техника, и состояние мебели
В частности, проверьте, стабильно ли раздвигается кровать. Не сломан ли холодильник. Идет ли из крана теплая вода. И так далее. Все эти аспекты очень важно выяснить еще перед заездом в квартиру.
Узнайте, какие соседи вас будут окружать
В обязательном порядке уточняйте, с какими соседями вам предстоит жить. Если на этаже или выше/ниже с вами будут проживать алкоголики или другие "неудобные" люди, то это будет очень плохо. В подобном подъезде квартиру лучше не арендовать.
Смотрите на состояние лестничной клетки. Она должна быть чистой. Если повсюду валяются окурки и семечки, то это плохой знак. Скорее всего, здесь поселились алкоголики.
Как не наткнуться на мошенников при аренде квартиры?
Чтобы не наткнуться на мошенников, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Не обращайтесь к собственникам, которые, якобы, предлагают сдать большое помещение с отличным ремонтом за дешево. Квартира должна стоить в соответствии с рынком. Не ниже и не выше. В противном случае, это главный признак обмана.
- Ни в коем случае не соглашайтесь платить сразу за несколько месяцев вперед. Платежа должно быть всего два. За первый месяц, и залог (и комиссия риэлтору, если снимаете через агентство). Если вам предлагают сразу заплатить за несколько месяцев, то здесь в чем-то подвох.
- Арендовать квартиру нужно тогда, когда владелец предъявляет вам документы на нее. А также собственный паспорт. Если документов нет, то ни в коем случае не заключайте сделку.
- Платить необходимо исключительно после подписания договора. Если сделать это до завершения сделки, ситуация закончится негативно. Скорее всего, возврата средств не будет.