Как сдавать квартиру? На что обращать внимание? Рекомендации
Когда будете сдавать квартиру, проявите бдительность. Ваше имущество стоит как минимум несколько десятков тысяч долларов. Следовательно, необходимо внимательно отнестись к его сдаче. В этом случае вы сможете реализовать его хорошим жильцам. С которыми будет отличное сотрудничество.
На какие аспекты обратить внимание при сдаче квартиры?
Найм или аренда
Найм квартиры и аренда - два абсолютно разных понятия. Использовать в договоре необходимо именно первый термин. В аренду помещение вы сдаёте исключительно компаниям и организациям. Следовательно, при взаимодействии с обычными физлицами стоит придерживаться первого варианта. Это будет более правильно с юридической точки зрения.
Каким образом подготавливать квартиру к сдаче?
Необходимо проанализировать внешний вид того или иного помещения. Ваша задача - проанализировать и понять, все ли вам нравится. Поставьте себя на место арендатора. Подумайте, сняли бы вы подобную квартиру. Или же в ней что-то нужно изменить.
Если бы сняли, то можете ничего не делать. Если же что-то смущает, то лучше уберитесь. Унесите ненужные вещи. И устраните все, что может отпугнуть потенциального арендатора. В противном случае, это негативно повлияет на перспективы сдачи.
Обязательно сделайте генеральную уборку. Если человек придет в грязную квартиру, то вряд ли захочет ее арендовать. От первого впечатления сильно зависит то, снимут помещение или нет.
Нужно ли оставлять мебель при сдаче?
Если вы хотите сдавать квартиру без мебели, то будьте готовы искать клиентов очень долго. А когда найдете, то они гарантированно будут торговаться. Без необходимой мебели будет довольно непросто сдать то или иное помещение. Вы будете делать это очень долго.
Постарайтесь купить хотя бы минимум мебели. Это уже значительно повысит ваши шансы на сдачу. Сделает так, что клиентов у вас будет больше.
Важно приобрести кровать, стол на кухню, холодильник, плиту и микроволновку. Можно купить даже самые дешевые виды этих товаров. В этом случае вы сможете с легкостью справиться с поставленными перед вами задачами и сдадите помещение.
Стоит ли нанимать риэлтора?
Найм риэлтора - очень удобная вещь. Человек берет на себя всю заботу по сдаче квартиры. Он ищет клиента, показывает помещение. Договаривается с клиентом по поводу определенной суммы денег. В подобном случае вам нужно только прийти на место, договориться с арендаторами и заключить договор. Никаких лишних телодвижений совершать не придется.
К тому же, специалист обязательно проверит документы людей. Удостоверится в том, что они благонадежные. Правильно заключит договор. Сделает так, что все пункты будут учтены. А интересы каждой из сторон защищены. В подобной ситуации вы сможете с легкостью заключить договор.
Сдавать квартиру в аренду самостоятельно можно. Однако для подобных целей вам предстоит долго искать арендаторов. И всячески стараться взаимодействовать с ними.
Договор тоже придется составлять самостоятельно. Однако это будет довольно опасно. Есть риск, что вас обманут. Лучше довериться профессионалу. Отдать 50-100% комиссии, но не потратить средства впустую. Это будет лучше, чем сэкономить, но дать обмануть себя мошенникам. Или сдать помещение ненадежным людям, которые в итоге разрушат его. Приведут в негодное состояние. Или негативно повлияют каким-либо другим образом.
Предварительно риэлтора необходимо проверить на различных сайтах, где публикуют информацию о некачественно оказанных услугах. Посмотреть, нет ли его там.
Где искать арендаторов?
Чтобы найти арендаторов, необходимо распространить информацию о своей квартире буквально везде. Зарегистрируйтесь на всех возможных досках объявлений. Особенно в тех местах, где водится ваша основная целевая аудитория.
То есть, различные площадки с арендой и сдачей квартир. В подобных местах вы сможете довольно быстро найти клиента. Особенно, если квартира находится в хорошем состоянии. И если вы предлагаете отличные условия.
Также можете выложить объявления в социальные сети. В соответствующих группах можно публиковать любую интересующую информацию. В этом случае вы сможете с легкостью реализовать свое имущество.
Как проверять будущих арендаторов?
Не сдавайте квартиру кому попало. Не гонитесь за деньгами. Если помещение у вас хорошее, то арендатора вы найдете.
Вы, также как и покупатель, вправе выбирать, что делать дальше. Кому сдавать помещение, а кому - нет.
Необходимо удостовериться в том, что люди являются платежеспособными. В обязательном порядке попросите у них предоставить ксерокопию паспорта. Адрес регистрации.
Узнайте, где человек работает. Удостоверьтесь в том, что сказанное им - правда. Можете позвонить в соответствующую компанию и убедиться в сказанном. Также, вы можете поступить альтернативным образом. Попросите у человека предоставить справку о доходе за последнее время. Это будет более надежным способом подтверждения платежеспособности. Во время проверки документа вы сможете понять, можно верить человеку или нет.
Как определить, какую цену устанавливать за квартиру в месяц?
На стоимость квартиры влияет огромное количество факторов. В частности, расположение, планировка, качество ремонта и многое другое.
Если из окна красивый вид, то стоимость будет высокая. Однако если оно выходит на стройку, цена уменьшится. И так далее.
В целом, лучше советоваться о стоимости квартиры с риэлтором. Вы можете высказать ему свои пожелания, а он скажет, как действовать дальше. Повышать цену или понижать. Соответствующие специалисты разбираются в оценке. Знают, сколько какая квартира стоит.
Какие бумаги предстоит предоставить во время сдачи квартиры?
Когда будете сдавать помещение, вам предстоит предоставить соответствующие документы. Они позволят доказать, что вы являетесь хозяином помещения. И предоставят возможность заключить договор.
Чтобы сдавать квартиру, необходимо показать:
- Свой паспорт. Также нужно сказать второму участнику сделки взять документ, подтверждающий личность.
- Свидетельство, которые подтвердит, что помещение принадлежит вам. О праве собственности. Также можно предоставить договор о купле-продаже, дарственную и так далее. Помимо этого, вы можете заказать выписку из ЕГРН. В подобном случае у вас появится возможность быстрее заключить сделку. Поскольку продемонстрирует арендатору вашу надежность.
Как сдавать помещение в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний человек?
Если сдаете квартиру при наличии детей, необходимы дополнительные документы. Если им еще нет восемнадцати лет, и они тоже являются собственниками, необходимо соответствующее разрешение от органов опеки. Если же чадо просто прописано в помещении, то можете смело сдавать квартиру. Добиться желаемого можно без специализированного разрешения. У вас появится возможность с легкостью справиться с желаемой задачей и самостоятельно.
Сроки договора, а также то, как его продлевать
Согласно законодательству, сдавать помещение по договору найма можно максимум на пять лет. Однако гораздо лучше заключать соответствующую бумагу на более короткий срок. До 12 месяцев. Чтобы в дальнейшем продлевать ее каждый год. В подобном случае вам не нужно будет регистрировать "отношения" с арендатором в соответствующем реестре.
Если вы заключите более длительный, чем один год, договор, то у вас появятся некоторые обязанности. В частности, необходимо будет зарегистрировать документ в Росеестре. Сделать это предстоит в течение одного месяца. Не позже. В противном случае, вас ждет штраф в несколько тысяч рублей. Это будет довольно много и неприятно.
Как определить, каким должен быть депозит?
Депозит обычно составляет стоимость одного месяца жизни. Соответствующий пункт вносится в договор.
В документе указывают то, как предстоит поступать с депозитом дальше. В случае нанесения ущерба вашей квартире со стороны собственника вы можете оставить деньги себе. Если же все хорошо, депозит возвращается жильцу после выезда из квартиры. Однако условия его невыплаты нужно прописывать. В подобном случае вы будете защищены.
В обязательном порядке описывайте имущество
Это важный момент. Берите соответствующий акт приема-передачи и вписывайте туда все виды мебели. И технику, которую отдаете. Указывайте, в каком она состоянии. Какой внешний вид имеет и так далее.
Сюда надо будет вписывать все максимально важное и дорогое. В подобном случае вы будете максимально защищены. В дальнейшем сможете справиться с любой задачей. Отлично себя почувствуете. А еще, сможете доказать свою правоту в суде, если это будет необходимо.
Как сдать в аренду имущество, которое находится в ипотеке?
Чтобы сдать в аренду соответствующее имущество, необходимо получить специальное разрешение. Оформить его нужно в банке. Обратитесь за соответствующими данными к страховой компании, которая участвовала в сделке. От нее тоже может понадобиться соответствующее разрешение.
Без "зеленого света" от банка сдавать кредитное имущество в аренду нельзя. Последствия будут очень плохие. Вас могут лишить квартиры. И уплаченные деньги не вернут.