В чем разница между апартаментами и квартирой? Куда лучше вкладывать деньги?

Когда вы планируете купить недвижимость не просто чтобы жить, а в качестве инвестиций, то нужно разобраться в ее классификации. Выяснить, в чем разница между апартаментами и квартирой. Каждый тип имущества имеет свои плюсы и минусы. В этой статье о них.

Основное отличие квартиры от апартаментов

Основное отличие в правовом статусе имущества, он у разных видов помещений разный.

По документам апартаменты нельзя отнести к жилой недвижимости. Грубо говоря, это то же, что помещение для кафе. Или офиса.

Из этого при владении апартаментами появляется ряд проблем. Например, застройщик не обязан создавать условия для комфорта. Поэтому рядом с вами, скорее всего, не будет ни больницы, ни школы, ни детских садов, ни поликлиник, ничего. В отличие от дома, в котором это все предусмотрено.

Апартаменты практически не регулируется Санэпидемстанцией. Поэтому в них могут быть проблемы с шумоизоляцией и будет ужасное "родное" освещение. Но нарушением это считаться не будет, как, если бы вы купили стандартную квартиру. Она создается со всеми строительными нормами.

Как обстоят дела с регистрацией?

В обычной квартире вы можете поставить как постоянную прописку, так и временную регистрацию. В аппартаментах с этим намного сложнее. Тип имущества постоянную регистрацию не предусматривает. Только временную. И то, поставить ее можно не в каждых аппартаментах.

Если это первая ваша квартира, вас ждут проблемы. Поскольку нужно покупать регистрацию где-то еще. Это дорого.

Без прописки вы не сможете устроить ребенка в школу, детский сад. А также оформить льготы, прописка должна быть в том городе, в котором вы живете. Только в этой ситуации получится сохранить нужное количество средств. И улучшить свои жилищные условия.

Коммунальные услуги

В квартире и апартаментах отличаются даже коммунальные платежи. В квартире платить на 15-20% дешевле.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, цена коммунальных услуг у них намного выше, чем у квартиры. Что может плохо повлиять на ваши финансы.

Налоги

К ним нужно подойти внимательно. Налоги на обычные квартиры не очень большие. Всего 0,1% от кадастровой цены. За аппартаменты придется делать выплаты больше. Примерно 0,5%. Это много, что может спровоцировать серьезные проблемы. Лучше не допускать их.

Иногда налог может быть и выше. Он может составлять до 2%. Вам предстоит тратить много денег в качестве налога. Например, за элитные апартаменты платить по несколько сотен тысяч рублей ежегодно.

При этом, квартира с аналогичным количеством квадратов будет намного дешевле. Такое имущество положительно на вас повлияет, ведь иметь его выгоднее.

О цене

Апартаменты дешевле обычных квартир. Это происходит потому, что правовой статус не совсем полный. То есть, имущество не жилое. Поэтому в новостройке апартаменты будут дешевле примерно на 10-30%.

Если берете имущество на вторичном рынке, то с ценой может быть по-разному. В одних случаях квартира может быть дороже аппартаментов. А в других дешевле. Точно также и наоборот. Должно сложиться много факторов.

Какое имущество дорожает быстрее?

Если вы хотите не просто жить в купленной недвижимости, а заняться ее перепродажей, то Лучше учесть ряд вопросов. Они позволят добиться того, что объект подорожает. И вы сможете продать его намного проще и дороже.

В основном цена апартаментов в крупных городах России либо держится на одном месте, либо слегка снижается. С квартирой ситуация другая. Эта недвижимость постоянно растет в цену. Она значительно увеличивается в цене.

При этом, если вы вкладываете деньги в квартиру на этапе котлована, делайте это внимательно, можно заработать много денег. Ведь оба типа имущества растут в цене одинаково. И это может негативно на них повлиять.

Если покупаете апартаменты, делайте это аккуратно

Старайтесь внимательно подбирать застройщика. Со строительством квартир ситуация проходит быстро. Получается создавать много объектов и даже сдавать их в срок. Но вот в других ситуациях проблема более серьезная. В случае покупки апартаментов очень высок риск того, что вас обманут. Такие случаи происходят очень часто.

Рынок продажи апартаментов полон случаев обмана. Это случается намного чаще, чем с обычными квартирами. Поэтому рекомендуем не допустить попадания в неприятную ситуацию. Читайте отзывы о застройщике или вы рискуете остаться без денег.

Ограничения при покупке апартаментов

Брать апартаменты в ипотеку с материнским капиталом, нельзя. Остальные субсидии тоже для вас будут закрыты. Государственные программы ориентированы только на квартиры, с апартаментами у вас ничего не выйдет. Если нет возможности взять за свои деньги, но хотите получить льготы, покупайте обычные квартиры. Они более доступные.

Если продаете квартиру, то можете получить налоговый вычет. В среднем он 260 тысяч. Если продавать апартаменты, то и этого не будет. Вы не сможете получить дополнительные несколько сотен тысяч рублей.

Если вы хотите покупать имущество для жизни, то такие параметры почти не важны. Однако, если собираетесь заняться перепродажей, ситуация на вас положительно не повлияет. Вы себя хорошо почувствовать не сможете.

Какой тип имущества лучше для сдачи?

Если хотите сдавать имущество в аренду, то нужно разобраться во всех вопросах взаимодействия с каждым его видом. Апартаменты в основном берут, чтобы сдавать их человеку в аренду. Это удобный вариант для взаимодействия. Цена будет примерно аналогичной той, что у квартиры. Это положительно на вас повлияет.

При этом необходимо внимательно покупать апартаменты – смотрите удобство расположения имущества. Рядом с домом должна быть инфраструктура, площадь помещения средняя, а ремонт не должен быть ни слишком дешевым, ни слишком дорогим, лучше, чтобы он был качественным. Доставлял удовольствие при взгляде на него. И вы в рамках него чувствовали себя комфортно.

По статистике, сдавать в аренду апартаменты на пару процентов выгоднее, чем квартиру. Особенно это касается ситуации, когда вы сдаете квартиру на короткий срок. Так вы сможете получать много денег и много зарабатывать.

Квартира - надежнее, если вы покупаете ее для будущих поколений

Если вы не планируете проделывать никакие манипуляции с имуществом, а собираетесь в нем просто жить, то покупайте квартиру. Она надежнее. Вам будет комфортнее взаимодействовать с имуществом. В будущем вы сможете оставить его детям или родственникам. Они без проблем получат прописку.

Станут полноправным обладателем имущества. И вы сможете оставить ее родственникам.

Не надейтесь спекулировать на апартаментах

Апартаменты хороши для сдачи в аренду. Перепродавать их невыгодно, квартира для этих целей лучше.

Такое имущество хорошо для таких целей. Учитывайте свои цели перед покупкой и вам будет проще подобрать тип имущества, легче заработать. Квартира лучше по всем параметрам.