Как выбрать ипотеку? Рекомендации
В вопросе покупки квартиры или дома в ипотеку не только банк выбирает вас. Вы тоже рассматриваете разные варианты. Выбираете, где взять более выгодную ипотеку.
Что учитывать во время подбора ипотеки?
Подумайте, на какую сумму вам нужна ипотека. Чем больше денег вы хотите взять, тем большее количество ответственности возникает перед банком. И тем выше риски.
Чтобы у банка были гарантии, он может попросить у вас оставить в залог какое-нибудь имущество. В основном, недвижимое.
В некоторых случаях банк может потребовать, чтобы вы брали кредит не единолично, а с другим человеком на двоих. Иногда бывает так, что финансовое учреждение просит привести в него ваших поручителей.
Подумайте о первоначальном взносе.
Если вы имеете определенные деньги, то можете потратить их на первый взнос в банке. В ряде финансовых учреждений требуют внести 10%-15% от той суммы, которую вы берете взаймы. Чем больше средств вы предоставите на первом этапе, тем будет лучше. Поскольку вам предстоит брать в залог меньше средств. А значит вы сможете заплатить меньше процентов.
В отдельных банках можно получить ипотеку и вовсе без первоначального взноса. Однако, внимательно читайте документы. Ипотека будет очень дорогой по сравнению с конкурентами.
Определитесь, в чем будете брать ипотеку - в рублях, долларах или евро
Получить кредит в банке можно в любой валюте. Однако, мы рекомендуем делать это в том, в чем вы зарабатываете. Если купите квартиру за кредитные деньги, полученные в долларах, при том, что работаете за рубли, это плохо скажется на вашей финансовой безопасности. Вы возьмете кредит на этапе, когда доллар к рублю находится на отметке А. Через некоторое время все может измениться, и даже через год вы будете платить намного больше, чем взяли изначально.
Но лучше всего брать кредит в рублях. Так намного безопаснее, поскольку у вас будет возможность платить даже если долларов в текущий момент не будет.
Поинтересуйтесь наличием спецпредложений
Иногда государство совместно с банками применяет социальную ипотеку. В рамках нее, кредитор в некоторых случаях может получать различные виды льгот. Например, речь идет о скидках:
На приобретение квартиры в новостройке в ипотеку.
- На ипотеку, в которой в качестве первоначального взноса применяется материнский капитал.
- На традиционную ипотеку.
- На ипотеку военного типа.
- На ипотеку, предназначенную для покупки малоэтажного жилья.
И так далее. Существуют также различные ипотеки для молодых семей.
Посчитайте, какая ипотека вам выгодна
Подробно почитайте об ипотеках каждого из банков. Углубитесь в изучение вопроса. Почитайте отзывы о том или ином банке. В комментариях пользователи с радостью напишут, если что-то не так. И если банк имеет подводные камни.
Постарайтесь узнать подробнее о программе, которую вам предлагает то или иное финансовое учреждение. В ней необходимо обратить внимание на различные дополнительные условия. Возможно, на рекламе банк представляется белым и пушистым, а на деле имеет очень плохие условия. И так далее.
Если вы подписали с банком договор и купили квартиру в ипотеку, то вам предстоит проделать еще много дел. В частности, начать выплачивать кредит. Предварительно вы с банком пропишите, в какой период должны будете вносить деньги. Также, финансовое учреждение предложит платить конкретную сумму. Каждый месяц вы можете класть на счет любое количество денег. Главное, чтобы оно было не меньше прописанной в договоре суммы. Если будете класть больше денег, то это лучше. Больше шанс закрыть ипотеку.
Как выбрать банк, в котором брать ипотеку?
Отдавайте предпочтение так называемым "зарплатным банкам"
Если вы, будучи трудоустроенным, получаете зарплату на карту определенного банка, то обратитесь в него во время получения кредита.
В частности, в одном из банков участники проекта с зарплатой имеют ряд преимуществ. Им не нужно предоставлять в банк специальную справку, которая подтверждает его текущие доходы.
Обращайтесь в коммерческие банки
Не стоит брать ипотеку исключительно в известных банках. В стране есть огромное количество коммерческих учреждений с хорошоими условиямиБеспокоиться о получении займа здесь не стоит.
У вас будет возможность получить сниженную ставку на ипотеку. Как следствие, сможете добиться отличных результатов.
Если вы ИП, то обратите внимание на особые банковские программы
Рекомендуем брать ипотеку, запрашивая упрощенную схему для рассмотрения вашего вопроса.
Если берете ипотеку, то настройтесь на нее серьезно. Осознайте, что после получения денег вы будете привязаны к банку. До тех пор, пока не выплатите всю сумму.
Это может слегка тяготить. А еще, будет стимулировать вас к дальнейшей работе. Поскольку, если ипотека не будет выплачиваться, то и жить вам будет негде.
В целом, подобный кредит - очень серьезный шаг. Возможно, у вас есть возможность занять деньги в каком-либо другом месте? Например, у родителей. С помощью этого вы будете прекрасно себя чувствовать. Поскольку сможете вернуть деньги в любой момент. И, при этом, не будете платить огромные проценты. Как следствие, будете прекрасно ощущать себя в процессе жизнедеятельности.
Не старайтесь ничего скрыть от банка. В нем работает довольно солидная служба безопасности. Она сможет быстро вычислить человека, который врет. Взять займ можно практически с любой кредитной историей (кроме каких-то вопиющих случаев). В этом случае вы сможете с легкостью выбрать банк. А также ту фирму, в которой будете брать кредит. Учитывайте, что некоторые банковские учреждения бывают не против, если у человека были просрочки платежа по предыдущим займам. В банке работают простые люди. И они отлично понимают, о чем идет речь. Поэтому вполне могут пойти на встречу.
Читайте отзывы про банк. Если найдете истории, когда от финансового учреждения к должнику приходили коллекторы, будьте осторожны. С подобным банком лучше не связываться, поскольку, в случае невыплаченного кредита, к вам могут начать заявляться злые люди. Они будут саботировать вашу спокойную жизнь.